집 사기 좋은 시기는 언제? 주택구입부담지수 의미 및 확인 방법 정리

요약

부동산 투자에 관심이 있으신 분들은 집을 언제 사야 내가 산 후에 집값이 오를지 고민을 합니다.

내가 구입을 한 후에 집값이 떨어지면 나는 손해를 보기 때문에 집을 사기 좋은 시기를 알아야 집을 매수하여 투자를 할 수 있습니다.

이 글에서 말하는 주택구입부담지수인 K-HAI의 의미와 확인 방법을 잘 알아두시고 집 사기 좋은 시기에 집을 구매하시기 바랍니다.

 

목차

1. 주택구입부담지수 K-HAI 의미

2. 주택구입부담지수 K-HAI 확인 방법

 

주택구입부담지수 K-HAI 의미

주택구입부담지수(K-HAI,Korea-Housing Affordability Index)는 아파트, 오피스텔, 빌라 등 주택의 매입에 따른 가계의 부담 정도 및 추이를 파악하기 위해 만들어진 지수입니다.

주택금융공사가 지난 2008년부터 도입한 이 지수는 매 분기마다 지역별·주택규모별로 공표하고 있습니다.

주택구입부담지수 산출을 위해서 주택구입 부담을 결정하는 주택가격, 소득수준, 대출금리 등이 지수에 반영됩니다.

주택구입부담지수는 대출상환소득을 중간가구소득으로 나눈 값에 100을 곱한 비율로 나타내며, 원리금 상환액을 DTI로 나누어 중간가구소득으로 나눈 값에 100을 곱한 비율과 동일합니다.

식으로 보면 아래와 같습니다.

\begin{align} &주택구입부담지수=\frac{대출상환소득}{중간가구소득(월)}\times100=\frac{원리금상환액/DTI}{중간가구소득(월)}\times100 \end{align}

• 대출상환가능소득 : 중간소득 가구가 중간가격의 집을 구매하기 위해 받은 표준대출(원리금 지급액)을 상환하기 위해 매달 필요로 하는 금액을 의미합니다.
• 원리금상환액은 LTV 47.9%, DTI 25.7%, 만기 20년 원리금균등 상환대출의 매월 상환액으로 가정합니다. 만약 주택담보대출 원리금 상환으로 가구 소득의 약 25%를 부담하면 주택구입부담지수는 100으로 산출됩니다.

따라서 지수가 높을수록 소득에 대해 원리금 상환 비율이 높아 주택구입에 대한 부담이 크다는 의미가 됩니다.

만약 지수가 100을 초과하면 적정 부담액을 초과하여 대출을 상환하는 것이 되므로, 그만큼 소득 대비 대출을 상환하기 어렵다는 의미가 됩니다.

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주택구입부담지수 K-HAI 확인 방법

주택구입부담지수 확인 방법은 한국주택금융공사에서 제공하는 주택금융통계 시스템을 통해 확인할 수 있습니다.

주택금융통계 시스템에서는 주택구입부담지수, 주택구입물량지수, PIR등 다양한 주택관련 통계자료들을 제공하고 있으니 주택구입부담지수 뿐 아니라 부동산 관련 다양한 통계를 확인하기에 좋습니다.

주택구입부담지수를 확인하는 방법은 아래와 같습니다.

주택금융통계 시스템 접속 > 테마통계 > 주택금융지수를 선택하면 기간별로 전체평균, 지역별, 주택규모별로 주택구입부담지수를 확인할 수 있습니다.

상세조회를 이용하면 2004년부터 통계자료를 확인할 수 있으니 과거 자료부터 보실 분들은 상세조회를 눌러서 확인하시면 됩니다.

현재 23년 3분기의 주택구입부담지수는 약 67.3으로 월 소득의 약 17%~18% 정도를 주택담보대출 원리금상환에 사용하는 것이라고 볼 수 있습니다.

부동산 상승기 초반 50대의 주택구입부담지수에 비해 상당히 많이 올라 부동산 하락기였던 22년에는 무려 80을 넘는 수치를 보여주었습니다.

현재는 조금 내려온 지수가 67정도인데 상승기 초반인 50대에 도달하려면 아직 시간이 필요할 것 같습니다.

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마치며

지금까지 주택구입부담지수(K-HAI)의 의미를 알아보았습니다. 그리고  주택금융공사에서 제공하는 주택금융통계 시스템을 이용해 주택구입부담지수를 확인할 수 있는 방법에 대해 알아보았습니다.

주택구입부담지수를 잘 이해하고 잘 활용하면 주택을 구입할 때 참고를 할 수 있는 좋은 지표가 될 수 있다고 생각합니다.

주택구입부담지수가 높을 때는 주택을 구입하면 안될 것 같다는 생각이 들었습니다.

이 글을 통해 주택구입부담지수를 꼭 참고하셔서 부동산 투자 또는 실거주 집 마련에 도움이 되셨으면 좋겠습니다.

 

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