보금자리론 체증식 분할상환 방식 및 장점 계산 방법 정리

요약

보금자리론 주택담보대출을 받으시는 분들은 대부분 체증식 분할상환 방식을 많이 이용합니다.

이 글에서 보금자리론 체증식 분할상환 방식에 대해 설명하고 장점 및 계산 방법에 대해 정리하였으니 참고하시기 바랍니다.

 

목차

1. 보금자리론 체증식 분할상환 방식

2. 보금자리론 체증식 분할상환 방식 장점

3. 보금자리론 체증식 분할상환 계산 방법

 

보금자리론 체증식 분할상환 방식

보금자리론 체증식 분할상환 방식을 포함한 보금자리론 상환방식은 아래와 같이 3가지가 있습니다.

• 체감식 분할상환(원금균등 분할상환 방식) : 대출일부터 만기일까지 매월 동일한 원금을 상환하며, 이자는 갈수록 줄어들어 이자와 원금의 합계가 갈수록 줄어드는 구조

• 원리금 균등 분할상환 : 대출일부터 만기일까지 매월 상환하는 원금과 이자의 합계가 동일하며, 원금이 갈수록 늘어나는 구조

• 체증식 분할상환 : 대출일부터 만기일까지 매월 상환하는 원금과 이자의 합계가 증가하며, 원금이 갈수록 늘어나는 구조

위 세 가지 방법 중 대출 기간동안 총 납부하는 이자는 체감식 < 원리금 < 체증식 순으로 많아집니다.

일반적으로 은행에서 취급하는 주택담보대출의 경우 원금균등 분할상환 또는 원리금 균등 분할상환 방식을 선택할 수 있습니다. 따라서 은행에서 대출을 받을 때에는 원금균등 분할상환 방식이 이자를 절감할 수 있습니다.

체증식 분할상환의 경우 주택금융공사에서 취급하는 보금자리론을 이용할 때에만 선택할 수 있습니다.

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보금자리론 체증식 분할상환 방식 장점

보금자리론 체증식 분할상환 방식의 경우 앞서 언급한 것처럼 원금균등 또는 원리금 균등 분할상환 방식 대비 많은 이자를 납부해야 하기 때문에 장기간 대출을 유지할 경우에는 손해입니다.

그럼에도 보금자리론 체증식 분할상환 방식을 이용하는 분들이 많은데 그 이유이자 장점은 아래와 같습니다.

① 향후 소득 증가가 예상되는 경우 적합 : 체증식 분할상환의 경우 갈수록 이자와 원금의 합계가 증가하기 때문에 지금은 소득이 적으나 향후 증가할 가능성이 있다면 체증식이 좋습니다.

② 재테크를 할 분들에게 적합 : 다른 상환 방식에 비해 초기에는 거의 이자만 내기 때문에 대출로 나가는 비용을 절감할 수 있어, 목돈을 주식 등 다른 투자처에 투자를 할 수 있어 재테크를 하시는 분들에게 유용합니다.

③ 단시간 내 이사할 경우 적합 : 체증식 분할상환의 경우 초기에 거의 이자만 내기 때문에 물가 상승 등으로 현금성 자산의 가치가 하락하고 부동산 가치가 상승하는 경우 유리합니다. 다른 상환방식을 선택한 사람들보다 초기에 원금을 적게 상환하였기 때문에 5년 내에 이사를 가거나 집을 판다면 원금 대비 시세차익이 더 커집니다.

이와 같이 체증식 분할상환이 가진 장점을 잘 살린다면 투자를 할 수 있는 기회가 있으니 유용합니다.

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보금자리론 체증식 분할상환 계산 방법

보금자리론 체증식 분할상환 방식을 선택했을 때, 내가 매 달 납부하게 되는 이자와 원금을 미리 계산해본다면 향후 자금 계획을 세울 수도 있습니다.

체증식 분할상환 계산 방법은 아래와 같습니다.

① 주택금융공사 홈페이지 접속 후 주택담보대출 > 월별상환원리금을 선택합니다.

② 대출금액, 만기 기간, 상환방법(체증식), 거치기간, 대출일자, 납입일, 금리 등을 입력하고 조회하기를 누르면 월별 원리금 조회가 가능합니다.

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마치며

지금까지 보금자리론 체증식 분할상환 방식에 대해 알아보았습니다.

체증식 분할상환 방식을 선택할 경우 장점을 잘 이용한다면 재테크를 비롯하여 현재 현금을 보유할 수 있는 좋은 수단이 됩니다.

체증식 분할상환 방식에 대해 궁금하시거나 신청을 하실 분들은 이 글을 참고하셔서 체증식 분할상환을 받아 이용해보시기 바랍니다.

 

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